831 Avenue ALPHA · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 120,7 m² · constr. 1973 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696713086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
98040696713086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 63 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 317 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 265 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 320 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 611 $ Poids 68 % |
| 6 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 598 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 433 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 586 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 271 781 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.