825 Avenue ALPHA · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 116,7 m² · constr. 1930 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 175 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696713154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
98040696713154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 341 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 384 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 343 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 223 970 $ Poids 76 % |
| 4 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 600 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 314 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −900 $ | 167 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 652 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 1199, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-01-31 · 225 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 815 $ Poids 49 % |
| 11 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 454 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 239 135 $ Poids 45 % |
| 12 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 702 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 249 161 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.