828 Avenue ALPHA · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696713445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
98040696713445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 385 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 341 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 576 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 344 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 272 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 467 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 283 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 605 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 130 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 267 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 340 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 766 $ Poids 44 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 431 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 206 501 $ Poids 33 % |
| 10 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 595 $ Poids 30 % |
| 11 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 147 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 743 $ Poids 30 % |
| 12 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 475 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.