1183 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 152,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696714085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
98040696714085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 69 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 354 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 203 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 539 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 383 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 287 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 502 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 131 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 244 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 275 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 207 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 345 319 $ Poids 56 % |
| 8 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 372 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 312 $ Poids 54 % |
| 9 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 161 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 192 $ Poids 36 % |
| 10 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 153 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 359 688 $ Poids 34 % |
| 11 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 430 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 210 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 284 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 706 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.