1191 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 194,3 m² · constr. 1930 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696715110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
98040696715110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 76 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 355 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 724 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 262 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 101 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 634 $ Poids 30 % |
| 4 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 171 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 428 $ Poids 29 % |
| 5 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 156 $ Poids 18 % |
| 6 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 732 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 270 370 $ Poids 13 % |
| 8 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 581 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.