937 Avenue CAYENS · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 83,5 m² · constr. 2000 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696716039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
98040696716039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 671 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 268 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 438 $ Poids 65 % |
| 4 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 754 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 255 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 176 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 468 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 207 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 216 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 941 $ Poids 54 % |
| 8 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 239 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 671 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 411 $ Poids 42 % |
| 12 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 449 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 929 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.