946 Avenue CAYENS · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 87,1 m² · constr. 1996 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 199 200 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696717194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
98040696717194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 649 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 497 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 176 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 791 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 259 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 208 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 511 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 207 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 721 $ Poids 46 % |
| 12 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 382 109 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.