1226 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 105,2 m² · constr. 1910 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696724503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
98040696724503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 39 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 234 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 523 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 753 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 090 $ Poids 66 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 263 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 837 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 234 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 749 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 609 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 1226, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-20 · 3 m · Vendu 230 000 $ (2 186 $/m²) 105,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 52 % |
| 11 | 1199, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-01-31 · 171 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 85 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.