1240 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 185,6 m² · constr. 1963 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696724818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
98040696724818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 68 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 200 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 881 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 391 $ Poids 48 % |
| 3 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 53 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 927 $ Poids 35 % |
| 4 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 196 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 417 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 260 $ Poids 21 % |
| 6 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 206 451 $ Poids 21 % |
| 7 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 898 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 268 758 $ Poids 14 % |
| 8 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 859 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.