1241 Rue DUNE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696728481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
98040696728481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 69 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 520 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 258 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 171 235 $ Poids 71 % |
| 4 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 162 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 937 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 242 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 240 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 150 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +950 $ | 178 346 $ Poids 56 % |
| 9 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 656 m · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 191 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.