1246 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 165,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696734079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
98040696734079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 81 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 175 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 177 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 285 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 215 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 740 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 257 919 $ Poids 48 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 557 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 136 572 $ Poids 42 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 059 $ Poids 42 % |
| 7 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 67 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 286 $ Poids 41 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 553 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 299 286 $ Poids 41 % |
| 9 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 215 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 371 215 $ Poids 40 % |
| 10 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 228 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 217 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 328 $ Poids 30 % |
| 12 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 255 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.