868 Avenue ARCHIPEL · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 174,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696734899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
98040696734899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 71 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 110 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 141 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 326 $ Poids 58 % |
| 3 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 133 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 382 232 $ Poids 40 % |
| 4 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 287 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 166 $ Poids 39 % |
| 5 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 822 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 937 $ Poids 36 % |
| 6 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 987 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 814 $ Poids 35 % |
| 7 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 882 $ Poids 26 % |
| 8 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 152 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 222 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 985 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 269 $ Poids 24 % |
| 10 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 575 $ Poids 20 % |
| 11 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 274 457 $ Poids 16 % |
| 12 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 327 221 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.