1260 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696735310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
98040696735310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 199 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +950 $ | 194 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 851 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 121 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 574 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 185 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 186 684 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 593 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 568 $ Poids 58 % |
| 8 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 87 064 $ Poids 57 % |
| 9 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 782 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 177 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 924 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 266 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 1199, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-01-31 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 198 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.