1270 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 135,7 m² · constr. 1934 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696735713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
98040696735713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 56 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 183 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 108 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 303 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 425 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 245 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 567 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 117 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 605 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 257 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 134 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 809 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 220 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 866 $ Poids 52 % |
| 10 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 593 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 661 $ Poids 42 % |
| 11 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 125 $ Poids 35 % |
| 12 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 472 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.