1276 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 107,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696735884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
98040696735884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 70 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 187 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 681 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 770 $ Poids 77 % |
| 3 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 586 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 918 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 116 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 160 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 86 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 600 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 242 629 $ Poids 57 % |
| 9 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 739 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 283 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 340 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.