1284 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
189 200 $
Autre · 2 032 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 123 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696745357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
98040696745357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 39 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 395 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 280 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 160 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 357 $ Poids 75 % |
| 3 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 236 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 848 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 260 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 263 871 $ Poids 60 % |
| 9 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 663 $ Poids 57 % |
| 10 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 718 $ Poids 57 % |
| 11 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 954 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 515 114 $ Poids 52 % |
| 12 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 974 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 917 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.