1284 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 47,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696745474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
98040696745474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 23 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Banquise, Havre-Saint-Pierre 2024-06-05 · 828 m · Vendu 100 000 $ (2 857 $/m²) 35 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 127 362 $ Poids 7 % |
| 2 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 812 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 242 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 910 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 251 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 199 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 234 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 112 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 751 m · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +600 $ | 118 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.