1307 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696746637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
98040696746637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 45 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 246 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 797 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 209 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 849 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 87 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 651 $ Poids 62 % |
| 7 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 586 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 320 $ Poids 59 % |
| 9 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 949 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 937 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.