1322 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 134,8 m² · constr. 1965 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696756223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
98040696756223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 76 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 108 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 354 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 560 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 277 630 $ Poids 76 % |
| 4 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 626 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 906 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 217 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 746 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 293 327 $ Poids 60 % |
| 8 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 977 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 253 853 $ Poids 55 % |
| 9 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 894 $ Poids 52 % |
| 10 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 719 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 917 $ Poids 41 % |
| 11 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 347 $ Poids 40 % |
| 12 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 856 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 98 032 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.