1331 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 203,6 m² · constr. 1946 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696757351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
98040696757351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 80 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 153 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 961 $ Poids 40 % |
| 3 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 423 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 407 029 $ Poids 23 % |
| 4 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 837 m · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 902 $ Poids 23 % |
| 5 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 383 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 515 $ Poids 23 % |
| 6 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 744 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 581 $ Poids 20 % |
| 7 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 189 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.