1337 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 120,4 m² · constr. 1951 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696757541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
98040696757541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 50 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 340 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 596 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 251 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 987 $ Poids 73 % |
| 4 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 828 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 239 $ Poids 72 % |
| 5 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 770 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 92 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 163 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 313 820 $ Poids 54 % |
| 10 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 855 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 630 $ Poids 52 % |
| 12 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 895 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 221 190 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.