1342 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 186,2 m² · constr. 1951 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696766303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
98040696766303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 178 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 743 $ Poids 34 % |
| 3 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 411 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 513 $ Poids 32 % |
| 4 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 505 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 398 169 $ Poids 31 % |
| 5 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 755 $ Poids 28 % |
| 6 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 735 $ Poids 18 % |
| 7 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 370 $ Poids 12 % |
| 8 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 264 642 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.