938 Rue COMETIQUE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696767993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
98040696767993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 68 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 486 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 202 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 693 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 89 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 712 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 214 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 773 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 492 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 742 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 258 924 $ Poids 57 % |
| 8 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 890 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 374 $ Poids 54 % |
| 11 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 773 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 270 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 766 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 314 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.