1391 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 133,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 163 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696768974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
98040696768974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 335 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 652 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 637 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 760 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 267 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 729 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 127 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 627 $ Poids 57 % |
| 7 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 942 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 278 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 586 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 222 $ Poids 51 % |
| 9 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 591 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 97 334 $ Poids 48 % |
| 10 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 485 $ Poids 48 % |
| 11 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.