1394 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 135,6 m² · constr. 1962 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 129 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696777399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
98040696777399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 57 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 350 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 681 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 215 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 790 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 277 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 779 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 520 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 348 510 $ Poids 58 % |
| 7 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 974 m · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 290 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 555 $ Poids 48 % |
| 9 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 347 $ Poids 47 % |
| 10 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 558 $ Poids 43 % |
| 11 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 622 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 98 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 251 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.