1392 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 52,6 m² · constr. 1993 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 77 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696777507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
98040696777507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 36 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 562 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 089 $ Poids 19 % |
| 2 | 1025, rue de la Banquise, Havre-Saint-Pierre 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 857 $/m²) 35 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 576 $ Poids 3 % |
| 3 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 677 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 251 856 $ Poids 2 % |
| 4 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 538 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 315 314 $ Poids 2 % |
| 5 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 201 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 27 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 223 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 27 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 585 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −80 845 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 420 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 28 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 246 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, Rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 700 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.