1395 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 99,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696778345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
98040696778345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 68 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 549 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 195 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 567 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 83 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 186 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 72 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 283 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 785 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 261 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 295 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 222 $ Poids 60 % |
| 9 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 648 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 567 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 520 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.