1403 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 144,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696778586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
98040696778586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 76 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 330 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 763 $ Poids 73 % |
| 3 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 574 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 526 $ Poids 62 % |
| 4 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 787 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 126 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 340 $ Poids 56 % |
| 6 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 826 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 264 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 330 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 274 919 $ Poids 46 % |
| 9 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 238 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 771 $ Poids 34 % |
| 11 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 387 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +13 617 $ | 203 451 $ Poids 33 % |
| 12 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 653 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 570 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.