1409 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 137 m² · constr. 1949 · terrain 1 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696778788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
98040696778788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 65 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 743 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 547 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 850 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 263 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 806 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 126 138 $ Poids 60 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 596 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 274 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 097 $ Poids 46 % |
| 10 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 963 $ Poids 40 % |
| 12 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 311 668 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.