1406 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 112,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696778851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
98040696778851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 68 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 586 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 190 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 589 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 88 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 594 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 200 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 665 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 442 $ Poids 68 % |
| 6 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 699 $ Poids 62 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 423 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 287 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 840 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 255 600 $ Poids 53 % |
| 9 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 981 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 656 $ Poids 52 % |
| 11 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 512 $ Poids 50 % |
| 12 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 839 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 257 766 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.