1404 Rue CANOT · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696779823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
98040696779823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 61 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 149 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 254 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 549 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 285 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 523 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 168 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 690 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 267 652 $ Poids 41 % |
| 10 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 159 882 $ Poids 41 % |
| 11 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 827 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 236 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 450 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 356 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.