1412 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 81,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696788072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
98040696788072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 54 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 247 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 509 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 596 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 277 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 54 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 648 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 261 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 461 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 347 823 $ Poids 44 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 164 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 381 $ Poids 40 % |
| 10 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 516 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 962 $ Poids 38 % |
| 11 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 267 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 152 513 $ Poids 35 % |
| 12 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 183 144 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.