1427 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 143,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696789313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
98040696789313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 78 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 360 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 808 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 477 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 222 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 965 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 857 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 390 $ Poids 55 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 882 $ Poids 52 % |
| 7 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 914 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 284 509 $ Poids 52 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 298 062 $ Poids 43 % |
| 9 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 257 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 483 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 205 584 $ Poids 32 % |
| 11 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 750 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 082 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.