1433 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696789504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
98040696789504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 65 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 171 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 260 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 432 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 062 $ Poids 73 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 491 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 291 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 172 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 348 $ Poids 48 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 179 799 $ Poids 44 % |
| 10 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 896 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 163 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 746 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 273 215 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.