1439 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 84,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 110 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696789675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
98040696789675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 48 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 189 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 221 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 471 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 195 $ Poids 60 % |
| 6 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 605 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 943 $ Poids 50 % |
| 8 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 635 $ Poids 43 % |
| 9 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 364 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 318 489 $ Poids 41 % |
| 10 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 766 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 414 $ Poids 41 % |
| 11 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 782 $ Poids 34 % |
| 12 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 371 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 132 201 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.