1451 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 129,6 m² · constr. 1961 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696799047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
98040696799047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 56 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 208 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 341 742 $ Poids 70 % |
| 3 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 889 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 175 $ Poids 69 % |
| 4 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 847 $ Poids 62 % |
| 5 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 995 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 270 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 414 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 95 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 930 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 643 $ Poids 52 % |
| 8 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 482 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 885 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 077 $ Poids 48 % |
| 11 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 749 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 199 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 582 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.