1448 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696799141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
98040696799141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 66 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 434 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 209 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 880 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 343 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 469 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 95 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 988 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 271 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 534 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 940 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 955 $ Poids 50 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 738 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 200 192 $ Poids 49 % |
| 10 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 914 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 173 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.