1452 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696799342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
98040696799342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 58 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 213 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 271 137 $ Poids 73 % |
| 3 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 456 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 82 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 761 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 186 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 355 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 498 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 519 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 392 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 980 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 084 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.