1457 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 123,7 m² · constr. 1942 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696799368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
98040696799368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 40 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 363 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 472 $ Poids 73 % |
| 3 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 393 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 93 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 457 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 274 $ Poids 62 % |
| 5 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 183 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 243 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 786 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 302 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 348 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 804 $ Poids 49 % |
| 10 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 963 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 116 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 690 $ Poids 43 % |
| 12 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 303 409 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.