1462 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 68,8 m² · constr. 1980 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 130 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696799555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
98040696799555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 51 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 399 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 261 662 $ Poids 66 % |
| 2 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 463 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 277 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 329 641 $ Poids 42 % |
| 4 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 842 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 248 719 $ Poids 22 % |
| 5 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 451 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 248 $ Poids 20 % |
| 6 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 317 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.