1460 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 53 m² · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696799754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
98040696799754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 91 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 488 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 484 $ Poids 21 % |
| 2 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 397 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 578 $ Poids 3 % |
| 3 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 262 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 344 $ Poids 3 % |
| 4 | 1025, rue de la Banquise, Havre-Saint-Pierre 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 857 $/m²) 35 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 576 $ Poids 2 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 256 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 463 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 850 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 311 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −79 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, Rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 700 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.