1159 Rue GABARIT · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696800303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
98040696800303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −950 $ | 196 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 129 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 85 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 253 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 397 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 257 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 971 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 88 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 958 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 122 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 179 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 673 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 296 301 $ Poids 55 % |
| 12 | 1065, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-03-18 · 344 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 184 225 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.