1337 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 172,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696851289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
98040696851289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 75 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 625 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 071 $ Poids 53 % |
| 3 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 782 $ Poids 37 % |
| 4 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 718 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 198 $ Poids 32 % |
| 5 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 219 056 $ Poids 31 % |
| 6 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 806 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 626 $ Poids 30 % |
| 7 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 460 $ Poids 26 % |
| 8 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 639 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 221 075 $ Poids 22 % |
| 9 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 292 876 $ Poids 22 % |
| 10 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 698 $ Poids 20 % |
| 11 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 340 353 $ Poids 15 % |
| 12 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 284 464 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.