1326 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 111,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696851363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
98040696851363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 60 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 471 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 88 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 569 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 562 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 659 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 211 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 301 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 267 344 $ Poids 62 % |
| 9 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 840 m · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 476 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.