1338 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696851716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
98040696851716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 427 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 249 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 711 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 675 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 279 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 364 $ Poids 56 % |
| 7 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 026 $ Poids 53 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 165 758 $ Poids 50 % |
| 9 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 980 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 156 998 $ Poids 42 % |
| 10 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 743 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 263 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 666 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 350 452 $ Poids 37 % |
| 12 | 852, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 135 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 184 542 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.