1344 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696851898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
98040696851898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 55 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 233 $ Poids 82 % |
| 2 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 433 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 267 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 637 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 183 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 696 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 366 $ Poids 61 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 683 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 247 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 402 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 81 190 $ Poids 58 % |
| 10 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 167 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 98 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 278 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 492 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.