1343 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 203,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696852633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
98040696852633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 78 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 661 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 785 $ Poids 64 % |
| 2 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 137 $ Poids 28 % |
| 3 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 560 m · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 171 $ Poids 27 % |
| 4 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 234 983 $ Poids 21 % |
| 5 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 764 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 074 $ Poids 19 % |
| 6 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 847 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 308 $ Poids 18 % |
| 7 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 367 094 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.