1349 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696852865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
98040696852865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 378 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 84 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 192 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 465 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 706 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 257 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 96 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 290 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 184 289 $ Poids 62 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 494 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 280 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 012 $ Poids 56 % |
| 11 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 175 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.