1361 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696862228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
98040696862228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 68 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 334 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −5 373 $ | 88 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 206 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 420 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 80 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 752 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 664 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 512 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 717 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 267 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.