1369 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696862399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
98040696862399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 78 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 522 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 263 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 681 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 173 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 608 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 294 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 243 801 $ Poids 52 % |
| 9 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 148 $ Poids 50 % |
| 10 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 313 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 79 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 758 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 181 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.